Política de vivienda
Después de que el Congreso tumbara en abril el Real Decreto-ley que prorrogaba dos años los contratos de alquiler, Sumar ha marcado como prioridad recuperar la medida cuanto antes. El partido trabaja en un nuevo borrador con concesiones pensadas para atraer a Junts y al PNV, los grupos que declinaron apoyar el texto anterior.
¿Qué ocurrió con el primer decreto?
El 22 de marzo de 2026 entró en vigor el Real Decreto-ley 8/2026, impulsado por Sumar, que establecía dos medidas clave para el mercado del alquiler:
- Una prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler de vivienda habitual que vencieran antes del 31 de diciembre de 2027.
- Un límite del 2% en la actualización anual de las rentas.
El decreto llegó a estar en vigor, pero necesitaba ser convalidado por el Congreso en un plazo de 30 días. El 29 de abril, PP, Vox y Junts votaron en contra, con la abstención del PNV, y el texto quedó derogado por 177 votos contra 166.
Consecuencia inmediata: solo pudieron beneficiarse de la prórroga los inquilinos cuyos contratos vencieron entre el 22 de marzo y la fecha de derogación del decreto. El resto —inquilinos con contratos que vencen en 2026 y 2027— quedaron sin esa protección.
¿Qué propone Sumar ahora?
Lejos de asumir la derrota, el ministro de Cultura y portavoz de Sumar, Ernest Urtasun, ha anunciado que el partido enviará por iniciativa propia a los grupos parlamentarios una propuesta de decreto de vivienda de “consenso”. El objetivo es explorar qué modificaciones harían falta para conseguir el apoyo de Junts y el PNV.
«No vamos a parar hasta lograrlo. Hay un perímetro de diálogo que tiene que ser explorado.»Ernest Urtasun, ministro de Cultura y portavoz de Sumar
Entre las medidas que podrían incorporarse al nuevo texto para atraer a Junts figuran bonificaciones fiscales vinculadas al alquiler y a las hipotecas. La formación de Carles Puigdemont no rechaza de plano una prórroga, pero condiciona su apoyo a cambios concretos en el decreto.
El PSOE, por su parte, ha pedido calma y aboga por negociar primero los apoyos antes de aprobar un nuevo decreto, para no repetir el mismo fracaso parlamentario.
¿Qué significa esto para inquilinos y propietarios en Valencia?
Mientras el debate político sigue abierto, la situación para quienes tienen un contrato de alquiler que vence en 2026 o 2027 es de incertidumbre. Sin el decreto en vigor, estos contratos se rigen por las condiciones habituales de la LAU: el propietario puede no renovar al término del contrato, y el inquilino no dispone de la prórroga extraordinaria de dos años.
Para los propietarios, la caída del decreto supone recuperar la libertad de no renovar contratos sin necesidad de justificarlo. Para los inquilinos con contratos próximos a vencer, la situación es más delicada: si no hay acuerdo político antes de que su contrato expire, no podrán acogerse a ninguna prórroga extraordinaria.
Cabe recordar que la Comunitat Valenciana no está declarada zona de mercado tensionado, por lo que tampoco aplica aquí la prórroga especial de tres años del artículo 10.3 de la LAU reservada para esas zonas. El mercado valenciano del alquiler sigue rigiéndose, por ahora, por las reglas generales.
En resumen: Sumar quiere un nuevo intento, pero necesita sumar apoyos que no tuvo la primera vez. Hasta que haya decreto en vigor, propietarios e inquilinos deben planificar sus contratos según la normativa actual. Si tu contrato vence próximamente y tienes dudas sobre qué puedes hacer, en Pisos de Valencia podemos orientarte.
